Como vender seu imóvel
em Santa Maria, RS
Vender bem depende de três coisas: preço certo, documentação em ordem e boa divulgação. Veja como funciona cada etapa e como vender o atual e comprar o próximo sem perder dinheiro no processo.
O preço certo
O erro mais comum é anunciar acima do mercado. Imóvel caro demais fica parado, perde a atenção do início do anúncio e, muitas vezes, acaba sendo vendido por menos do que venderia se tivesse entrado no preço certo.
Nossa avaliação usa o comparativo de mercado: imóveis semelhantes à venda e já vendidos na mesma região, considerando estado de conservação, metragem e localização.
Quer ver isso aplicado ao seu caso? Fale com a gente. É gratuito e sem compromisso.
Preparar o imóvel para vender
- Organize e despersonalize os ambientes. O comprador precisa imaginar a própria vida ali.
- Faça pequenos reparos visíveis (pintura, torneiras, lâmpadas).
- Priorize luz natural e limpeza antes de fotografar.
- Boas fotos são o que decide se o anúncio será aberto ou ignorado.
Documentos para vender
Se o imóvel ainda está financiado, também será necessário o extrato do saldo devedor. Se o comprador vai financiar, veja o que o banco exige nos documentos para financiar.
Divulgação
Como parceiros da Santa Imóveis, anunciamos com a estrutura de uma imobiliária estabelecida e divulgamos também em nossas redes sociais. Cuidamos dos contatos, das visitas e do filtro de quem realmente tem condição de comprar, para você não perder tempo.
Negociação e fechamento
Imposto sobre o ganho de capital
Quando a venda gera lucro em relação ao valor declarado de compra, pode haver imposto sobre o ganho de capital. Existem regras de isenção, como a de reinvestir o valor em outro imóvel residencial dentro de um prazo definido em lei. Confirme o seu caso com um contador antes de fechar.
Vender o atual e comprar o próximo
Quem vai trocar de imóvel precisa coordenar duas pontas: o dinheiro da venda e a compra do próximo. Cuidamos das duas, alinhando prazos para que você não fique sem lugar para morar nem com dois imóveis ao mesmo tempo. Se o próximo for na planta, veja o guia de imóveis na planta.
Perguntas frequentes
Quanto custa para vender o meu imóvel com vocês?
Não há custo antecipado. Nossa remuneração é a comissão sobre a venda, paga somente se o imóvel for vendido.
Quanto tempo leva para vender?
Depende do preço, do estado, da localização e do momento do mercado. Imóvel com preço certo e boas fotos tende a vender mais rápido.
Posso vender um imóvel que ainda está financiado?
Sim. O saldo devedor é quitado na própria venda, ou o comprador assume o financiamento mediante aprovação do banco. Orientamos o caminho no seu caso.
Posso vender imóvel de herança ou inventário?
O imóvel precisa estar regularizado em nome de quem vende, o que depende da conclusão do inventário e da partilha. Orientamos o que fazer em cada situação, com apoio jurídico quando necessário.
Quer saber quanto vale o seu imóvel?
Avaliamos com base em imóveis semelhantes da região, sem custo e sem compromisso.