● Investimento

Investir em imóveis
em Santa Maria, RS

Imóvel pode ser um bom investimento, desde que a conta feche antes de você comprar. Veja as estratégias mais comuns em Santa Maria, como calcular a rentabilidade de verdade e quais são os riscos.

Por que Santa Maria atrai quem investe

Santa Maria é um polo universitário, com a UFSM e outras instituições, e tem forte presença militar, de serviços públicos e de saúde na região central do Rio Grande do Sul. Essa base de moradores, em grande parte inquilinos, gera demanda recorrente por locação, principalmente de imóveis compactos bem localizados.

Isso não elimina a vacância, mas ajuda a sustentar um mercado de locação ativo.

Estratégias mais comuns

Compacto para renda de aluguel

Apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, bem localizados, voltados a estudantes, servidores e profissionais. A prioridade é localização e facilidade de locação.

Imóvel na planta para valorização

Compra-se no lançamento e vende-se ou aluga-se na entrega. Uma estratégia comum é usar o período de obra, com pagamento parcelado, para só depois colocar o imóvel para alugar: durante a obra quem paga é o comprador e, depois de entregue, o aluguel ajuda a cobrir as parcelas restantes. Funciona se a conta fechar e depende de boa construtora e boa região. Veja o guia de imóveis na planta.

Comprar, reformar e revender

Imóveis com preço abaixo do mercado por conta do estado de conservação. O ganho depende de comprar bem, reformar com controle de custo e vender no prazo previsto.

Como calcular a rentabilidade

Rentabilidade bruta anual = (aluguel mensal × 12) ÷ valor total investido. O valor investido inclui o preço do imóvel, ITBI, registro e eventual reforma.

Para chegar à rentabilidade líquida, desconte:

• Vacância: os meses em que o imóvel fica sem inquilino.
• Condomínio e IPTU nos períodos vagos.
• Manutenção e pequenos reparos.
• Taxa de administração, se houver imobiliária.
• Imposto de renda sobre o aluguel recebido.

Custos e riscos

• Vacância: imóvel vazio custa e não rende.
• Inadimplência: reduza com garantia de locação bem escolhida, como seguro fiança, caução ou fiador.
• Liquidez: imóvel não se vende de um dia para o outro.
• Concentração: colocar boa parte do patrimônio em um único imóvel aumenta o risco.
• Manutenção: reformas e reparos acontecem, e o custo é seu.

Dá para financiar um investimento?

Dá, mas as condições são as do financiamento convencional, com entrada maior e juros de mercado. O Minha Casa Minha Vida é voltado para moradia própria, então não serve para investir. Em alguns casos o aluguel cobre boa parte da parcela, e só vale a pena se a conta fechar. Simulamos antes. Veja como funciona em financiamento imobiliário em Santa Maria.

Como ajudamos

A gente mostra os números antes de qualquer decisão. O Ricardo levanta oportunidades e negocia, e a Kamila avalia tecnicamente o imóvel, do estado da construção ao custo de uma eventual reforma, além de simular o financiamento.

Perguntas frequentes