● Na planta

Imóveis na planta
em Santa Maria, RS

Comprar na planta costuma ter preço de lançamento menor e condições de pagamento facilitadas durante a obra. Só compensa, porém, se a construtora e o contrato forem sólidos. Veja como funcionam as formas de pagar e o que avaliar antes de assinar.

Como funciona a compra na planta

Na compra na planta você fecha negócio com a construtora antes de o prédio ficar pronto. O que muda de um empreendimento para outro é como você paga e como financia: há lançamentos financiados pelo banco desde o início, outros com parcelamento direto com a construtora e outros com repasse bancário só na entrega. Mais abaixo explicamos cada caminho.

Alguns lançamentos têm unidades que se enquadram no Minha Casa Minha Vida, dependendo do valor do imóvel e da sua renda familiar.

Vantagens de comprar na planta

• Preço de lançamento: em geral menor que o de um imóvel pronto equivalente, com tabela que costuma subir ao longo da obra.
• Condições de pagamento: em vez de juntar tudo de uma vez, você paga em etapas durante a construção, e alguns empreendimentos podem ser financiados desde a planta.
• Escolha da unidade: andar, posição solar e planta antes de as melhores unidades acabarem.
• Imóvel novo: sem reforma e com garantia legal de 5 anos para a solidez e a segurança da construção.
• Potencial de valorização: com boa região e boa construtora, o imóvel pode valer mais na entrega do que você pagou. Não é garantido.

Três formas de pagar e financiar na planta

1. Financiamento bancário desde a planta

Alguns empreendimentos têm parceria com a Caixa e podem ser financiados desde a planta. Você assina o financiamento no início e o banco libera o dinheiro à construtora conforme a obra avança. Durante a obra, em geral, você paga só os encargos sobre o valor já liberado, e a parcela cheia começa depois da entrega, conforme as regras do banco e do contrato. Isso só vale para empreendimentos aprovados pelo banco, e por isso conferimos antes de você se encantar por um projeto.

2. Parcelamento direto com a construtora

Aqui a própria construtora monta o fluxo de pagamento, sem banco no começo. Um exemplo comum em lançamentos de Santa Maria: 10% de entrada, reforços anuais de 10% durante 3 ou 4 anos, 10% nas chaves e o restante dividido em 120 ou 132 parcelas mensais. Cada construtora tem o seu fluxo, e as parcelas costumam ser corrigidas por um índice previsto em contrato. Vale comparar o custo total desse parcelamento com o de um financiamento bancário.

3. Entrada parcelada e repasse bancário na entrega

Você paga a entrada à construtora durante a obra e, quando sai o habite-se, financia o saldo em um banco (repasse). Nessa modalidade, sua renda e seu crédito serão analisados no momento da entrega.

Em qualquer dos três caminhos, o FGTS pode ser usado em muitos casos, conforme as regras do banco e do contrato. Para entender juros, requisitos e modalidades, veja nosso guia de financiamento imobiliário em Santa Maria.

Os riscos que pouca gente conta

• Atraso na entrega: muitos contratos preveem uma tolerância de até 180 dias além do prazo. Passado esse período, a lei dá direitos ao comprador (veja as perguntas frequentes).
• Correção das parcelas: durante a obra, as parcelas normalmente são corrigidas por um índice da construção civil (como o INCC). O valor total final sobe.
• Aprovação na entrega: quando o saldo é financiado só no repasse, o banco analisa sua renda e seu crédito de novo. Se algo mudou nesse meio tempo, o financiamento pode ser negado.
• Diferença do prometido: acabamentos do memorial descritivo podem ser diferentes do apartamento decorado.
• Construtora frágil: o risco mais sério. Obra parada é o pior cenário.

Checklist antes de assinar

A estratégia do investidor: na obra você paga, depois o inquilino paga

Muitos investidores usam a compra na planta de forma planejada: durante a obra, quem paga é o comprador, no fluxo combinado. Depois da entrega, o imóvel pode ser alugado, e o aluguel ajuda a cobrir as parcelas que restam, seja a do banco ou as 120 ou 132 parcelas do fluxo direto com a construtora.

A estratégia só funciona se a conta fechar. Antes de decidir, confira:

• O aluguel esperado de um imóvel pronto semelhante, na mesma região, comparado com a parcela que você vai pagar.
• Vacância (meses sem inquilino), condomínio, IPTU e imposto sobre o aluguel.
• A correção das parcelas até o final do pagamento.
• Se você tem fôlego para pagar a entrada e os reforços durante a obra.

Regiões com alta procura por locação, como o Centro, perto da UFN, costumam ser as mais avaliadas para essa estratégia. Veja mais em investir em imóveis em Santa Maria.

Para quem faz sentido

• Quem pode esperar de 2 a 3 anos pela entrega e quer parcelar a entrada nesse período.
• Quem quer investir e conta com valorização até a entrega (veja investir em imóveis em Santa Maria).
• Quem valoriza imóvel novo, com garantia de obra e sem reforma.

Se você precisa mudar em menos de um ano, um imóvel pronto costuma ser a escolha mais segura.

Como o Ricardo ajuda

Os imóveis na planta são a especialidade do Ricardo. Ele compara os lançamentos de Santa Maria, negocia condições com as construtoras e acompanha você até o repasse. A Kamila, com a formação de engenheira civil, avalia o que está sendo prometido no memorial e na planta. Juntos, simulamos o financiamento da entrega antes de você assinar, para não ter surpresa no final.

Perguntas frequentes