Documentos para financiar
um imóvel em Santa Maria, RS
Documentação incompleta é o motivo mais comum de atraso na análise do banco. Aqui está a lista do comprador, do imóvel e do vendedor, com o que muda para CLT, autônomo, MEI e aposentado.
Documentos pessoais (todos os compradores)
Todos os compradores que entram na composição de renda entregam os mesmos documentos. Em união estável, o casal pode somar a renda mediante declaração.
Comprovação de renda por perfil
CLT
- Últimos contracheques (em geral, 3 meses) e carteira de trabalho.
Servidor público
- Contracheques recentes e comprovante de vínculo com o órgão.
Autônomo e profissional liberal
- Declaração de Imposto de Renda com recibo, extratos bancários dos últimos meses e, quando o banco pedir, a DECORE (declaração de rendimentos feita por contador).
MEI e empresário
- DASN-SIMEI ou declaração da empresa, pró-labore e extratos bancários.
Aposentado e pensionista
- Extrato de pagamento do benefício do INSS.
Trabalhador informal
- Declaração de renda assinada e extratos bancários. No Minha Casa Minha Vida essa comprovação é aceita.
A exigência exata varia de banco para banco. Por isso confirmamos no seu caso antes de você correr atrás de papel.
Quer ver isso aplicado ao seu caso? Fale com a gente. É gratuito e sem compromisso.
Documentos do imóvel
O banco avalia o imóvel e confere se a documentação está regular. Imóvel com pendência na matrícula ou construção sem averbação pode travar o financiamento, e é melhor descobrir isso antes de pagar o sinal.
Documentos do vendedor
- RG, CPF e certidão de estado civil (e do cônjuge, quando houver).
- Certidões negativas exigidas pelo banco (como as federais, estaduais, municipais, trabalhistas e de protesto).
- Procuração, quando alguém representa o vendedor.
Se você é o vendedor, veja também nosso guia sobre como vender seu imóvel em Santa Maria.
Quem cuida de cada etapa
Além da entrada: custos do processo
- ITBI: imposto municipal sobre a transmissão do imóvel, cobrado pela prefeitura.
- Escritura e registro: taxas de cartório, que variam conforme o valor do imóvel.
- Avaliação do imóvel: taxa cobrada pelo banco.
- Seguros: seguros obrigatórios do financiamento, que já entram na parcela.
Os valores mudam de caso para caso. Na simulação, mostramos o custo total, não só a parcela.
Dicas para não travar o processo
- Mantenha o nome limpo e evite abrir novas dívidas ou financiamentos (como o de um carro) durante a análise.
- Evite trocar de emprego no meio do processo.
- Confira se nome, CPF e estado civil estão iguais em todos os documentos e na matrícula.
- Junte os documentos de todos os compradores antes de iniciar.
Perguntas frequentes
Posso financiar com o nome negativado?
Em geral, os bancos não aprovam o financiamento com restrições ativas no CPF. O caminho é regularizar as pendências primeiro. Na simulação, avaliamos seu caso e indicamos o que resolver.
Autônomo e MEI conseguem financiar?
Sim. A renda é comprovada com Imposto de Renda, extratos bancários e, quando necessário, declaração contábil. Os documentos exigidos variam por banco, e nós orientamos o que cada um pede.
Preciso declarar Imposto de Renda para financiar?
Não é obrigatório em todos os casos, mas ter declaração com recibo ajuda na comprovação de renda, principalmente para autônomos e empresários.
Quanto tempo leva a análise do banco?
Com a documentação completa, o processo da simulação até a aprovação costuma levar de 30 a 60 dias, dependendo do banco e da análise do imóvel.
Casal que não é casado pode somar renda?
Sim. Com união estável declarada, é possível compor renda para ampliar o valor aprovado.
Receba a lista de documentos do seu caso
A Kamila monta a lista personalizada pelo seu perfil de renda e confere tudo antes de enviar ao banco.